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李嘉诚售大连地产

李嘉诚六年前就疯狂抛售房产,40亿接盘李嘉诚大连项目

来源:本地生活网


富豪李嘉诚在内地“卖卖卖”的动作还在继续,而此次接盘地产界的“并购王”孙宏斌。记者11日证实,长实集团已经把开发了八年之久的辽宁省大连市西岗山黑嘴子项目出售给融创中国,作价超过40亿元。有消息称,项目新案名拟定为融创壹号院,但融创方面对此不予回应。
底价囤地、缓慢开发一直是李嘉诚“长江系”在内地地产开发的常见策略。比如,长实集团目前计划出售的上海真如项目,系2006年以22亿底价拿下,此后时隔三年才开工,至今规划中的300米超高层写字楼仍未竣工。但十三年过去,上海地价飞涨,该项目估值已高达200亿元。
首先,需要摆正的一点是,李嘉诚这些年抛售的都是地产项目。他并没有撤走所有在内地的投资,相反,这两年他还加强了对内地市场的投资:联手马云,加快了在内地零售业的布局。还听闻,他有意要把内地的5G和第三方支付引入香港。所以,我们可以理解为,李是单纯不看好房地产市场,对于内地的消费市场,他还是认为潜力巨大的。
这几年房地产并没有迎来“大熊市”行情,相反16、17年还有两次“大牛市”,有人按此推算,说李嘉诚合计至少少赚了两三百个亿。从这个角度看,他选择撤离的时机过早,这些年他对内地地产资产转移的做法无疑是“愚蠢”的。对此我不敢苟同,个人认为,李嘉诚不是简单判断短期趋势,他看到的是更长远的未来,他向来主张“不赚最后一个铜板”,最主要的是,若以他当时买入这些项目的价值计算,这些年他已经躺赚得够多的了,所以也就谈不上时机判断的失误,无非是少赚多赚一点。
一方面国家调控保持不松,向我们传递了,回归房地产居住属性的决心;另一方面,中国的房子的确建得太多了,房地产告别了刚需,越来越多的人居住问题已经通过多种渠道解决了,意味着房子的价值不可能无限放大;再者,资金必然要回归服务于实体制造业、高科技产业等真正支撑国家崛起的行业,走房地产经济道路还是走实体经济道路,国家已经做出了选择,实体制造业不能丢,未来更不能再将房地产作为刺激经济的手段了。
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